Từ những thay đổi của thị trường bất động sản Việt Nam trong nhiệm kỳ đầu tiên làm Tổng thống Mỹ của Donald Trump cũng như trong bối cảnh hiện nay, đơn vị phân tích thị trường Avison Young đánh giá Việt Nam là một
Donald Trump đã giành chiến thắng trong cuộc bầu cử năm 2024 và sẽ bắt đầu nhiệm kỳ tổng thống thứ hai trong những tuần tới.
Việt Nam là một trong những nước hưởng lợi chính từ thương mại toàn cầu kể từ nhiệm kỳ tổng thống đầu tiên của Trump
Trong giai đoạn 2017 - tháng 9 năm 2024, tổng vốn FDI đăng ký và thực hiện tại Việt Nam tăng với tốc độ bình quân hàng năm lần lượt là 3,3% và 1,9%.
Các ngành công nghiệp chế biến, chế tạo và bất động sản tiếp tục được hưởng lợi từ sự dịch chuyển của dòng vốn FDI vào Việt Nam, một phần tương ứng với xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng – vốn tăng tốc kể từ sau chiến tranh thương mại.
Cũng trong cùng thời gian, xuất khẩu từ Việt Nam sang Mỹ và nhập khẩu từ Trung Quốc vào Việt Nam đều tăng đáng kể.
Giao dịch bất động sản tại Việt Nam đang được đẩy mạnh, số lượng giao dịch tăng gần 20% trong giai đoạn 2017 - 6/2024 so với giai đoạn trước khi Trump nhậm chức Tổng thống (2009-2016).
Một số cơ sở sản xuất mới đáng chú ý từ Trung Quốc và Hồng Kông đã được thành lập tại Việt Nam từ năm 2017:
Kịch bản nào cho thị trường bất động sản Việt Nam?
Theo Avison Young Việt Nam, dưới thời chính quyền Trump trong vòng 4 năm tới, cuộc chiến thương mại dự kiến sẽ… khó lường hơn.
Theo một nghĩa nào đó, điều này có thể đẩy nhanh quá trình đa dạng hóa chuỗi cung ứng đang diễn ra, thúc đẩy các chiến lược đầu tư ở các quốc gia gần gũi về mặt ngoại giao và địa lý (friendshore và nearshore), cũng như
Việt Nam có thể được hưởng lợi từ những xu hướng này khi một số doanh nghiệp đã di dời hoặc mở rộng cơ sở sản xuất, logistics trong nước và sẽ tiếp tục làm như vậy để giảm thiểu rủi ro và thâm nhập thị trường.
Tuy nhiên, khó có thể dự đoán liệu chính quyền Trump sẽ trở nên cực đoan hơn bằng cách tăng thuế dựa trên xuất xứ hàng hóa (hay “quốc tịch kinh tế” của sản phẩm).
Việt Nam, như thể hiện trong số liệu phân tích ở trên, đã được hưởng lợi từ chiến lược Trung Quốc+1 với tốc độ tăng trưởng về vốn FDI, số dự án FDI đăng ký mới, số lượng giao dịch và sản lượng bất động sản.
Cũng theo Avison Young Việt Nam, Trump cũng nhiều lần tuyên bố sẽ áp thuế đối với sản phẩm nếu do công ty có vốn của Trung Quốc sản xuất, bác bỏ các quy định truyền thống về xác định xuất xứ hàng hóa.
Nói như vậy, Việt Nam chắc chắn vẫn là một trong những nền kinh tế tiềm năng nhất thế giới.
Theo ước tính của S&P Global vào tháng 10/2024, nhiều khả năng Việt Nam sẽ gia nhập top các thị trường mới nổi với cơ hội tăng trưởng dồi dào trong thập kỷ tới (cùng với Malaysia, Thái Lan, Peru và Philippines).
Vì vậy, Avison Young Việt Nam cho rằng tác động từ bầu cử Mỹ cần được xem xét trong ngắn hạn, bên cạnh cả cơ hội và thách thức.
“Việt Nam đã làm rất tốt thời gian qua, khéo léo tận dụng các hiệp định thương mại tự do song phương và đa phương để đa dạng hóa thương mại và phát triển thị trường bất động sản nhờ các dòng vốn đầu tư mới.– ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam nhận xét.
0 Comments