Mới đây, Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Tài chính phối hợp nghiên cứu, đề xuất chính sách thuế đối với cá nhân sở hữu nhiều nhà/đất;
Nhiều ý kiến còn đề xuất đánh thuế bất động sản lần 2 để “hạ nhiệt” giá nhà.
Nhiều người cho rằng việc đánh thuế tài sản thứ hai không thể làm giảm giá nhà.
TS Đinh Thế Hiển, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Tin học và Kinh tế ứng dụng, đánh giá và đề xuất mức thuế bất động sản thứ 2 ở thời điểm hiện tại là hoàn toàn không phù hợp.
Ông Hiển phân tích: Lâu nay thị trường bất động sản liên tục gặp những cú sốc.
Vấn đề quan trọng nhất lúc này là lấy lại niềm tin thị trường, tránh những cú sốc hay rào cản mới như tăng thuế bất động sản.
Chưa kể, khi người dân mua đất đã nộp thuế thu nhập cá nhân, thuế đất đầy đủ, đồng thời còn tạo việc làm cho người môi giới, tạo điều kiện giúp người bán đất kiếm tiền và bơm tiền trở lại vào đất.
Ngoài ra, bất động sản không chỉ là nơi để ở mà còn là đầu vào cho các hoạt động kinh tế.
Đồng quan điểm, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, Phòng Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội - thừa nhận, việc áp dụng thuế bất động sản thứ hai ở một mức độ nào đó sẽ làm tăng giá bán bất động sản.
Trong bối cảnh hiện nay, thị trường bất động sản mới bắt đầu hồi phục nên nếu chính sách thuế mới được áp dụng ngay sẽ tạo ra nguy cơ xảy ra một cuộc khủng hoảng khác.
Ngoài ra, việc đánh thuế tài sản thứ hai chỉ là một trong nhiều biện pháp chứ không phải là yếu tố duy nhất.
Theo Giáo sư Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường - quan điểm sở hữu nhiều bất động sản bị đánh thuế là sai lầm.
Từ lâu, nhiều người đã muốn tìm hiểu về hệ thống thuế của Singapore: người mua nhà thứ hai bị đánh thuế cao hơn.
Một số nước thu thuế từ 1 – 1,5% giá trị đối với mọi trường hợp sở hữu nhà, đất.
"Nhà ở có vai trò đảm bảo an sinh xã hội cho người dân, việc đánh thuế cao vào nhà ở không đúng đối tượng có thể cản trở các chính sách an sinh xã hội.”, ông Võ đề nghị.
Cũng theo ông Võ, thuế bất động sản nhằm ngăn chặn tình trạng đầu cơ, nhắm vào bất động sản bị bỏ hoang, lãng phí như khu đô thị “ma”.
Ngoài ra, theo ông Võ, việc xác định bất động sản có thực sự thuộc sở hữu của một cá nhân hay chỉ đứng tên hộ gia đình vẫn còn rất khó khăn.
"Nếu một loại thuế không nhắm đúng mục tiêu và không đảm bảo hiệu quả thì thuế sẽ trở nên vô nghĩa, thậm chí phản tác dụng.”, Giáo sư Võ khuyên nhủ.
Theo các chuyên gia, thuế không phải là biện pháp duy nhất để kiểm soát thị trường bất động sản.
Đồng quan điểm, PGS, TS Đinh Trọng Thịnh - chuyên gia kinh tế cũng cho rằng, thuế là công cụ điều tiết trong nền kinh tế thị trường.
"Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở khan hiếm, việc áp thêm thuế bất động sản sẽ làm tăng giá nhà.", Mr. Thinh said.
Ông khuyến nghị, trong quá trình xem xét sử dụng công cụ thuế đối với bất động sản cần đánh giá, cân nhắc kỹ dựa trên các yếu tố phù hợp.
Tương tự, TS.
Bên cạnh đó, ông Định cho rằng, sở hữu bất động sản hay kinh doanh bất động sản là quyền rất chính đáng của người dân.
0 Comments